Archiv novinek

Zvýhodnění hypoték se trhu dotkne jen okrajově.

duben 2019/ 

Případné schválení novely o České národní bance zvýhodňující při získání půjčky na bydlení mladší ročníky žadatelů, by podle odborníků pomohlo dodatečně dosáhnout na hypotéku jen okrajové části trhu. Podle poradců navíc vrací do hry o úvěr tu nejrizikovější část poptávky.

Návrh novely zákona o ČNB stanovující zájemcům o hypotéku mladších 36 let měkčí příjmové limity při získání půjčky zaslalo vládě k projednání koncem minulého týdne ministerstvo financí.

Dostupnější úvěry

"Zhruba deset procent zájemců o hypotéku je podle naší praxe v situaci, kdy splňují daný věkový limit a zároveň jsou vzhledem ke svým příjmům z hlediska získání úvěru ve velmi těžko řešitelné situaci," říká šéf poradenské společnosti Golem Finance Libor Ostatek. Podle něho by novela zákona umožnila zhruba třetině lidí z této klientské skupiny na hypotéku přece jen dosáhnout. "Nebude to zásadní impuls pro zástupy žadatelů o půjčku na bydlení," upozorňuje Ostatek.

Úvěrové riziko

Novela počítá mimo jiné s tím, že podíl splátky hypotéky může dosáhnout až poloviny měsíčních příjmů žadatele do 36 let a zájemce nemusí mít při koupi nemovitosti úspory. "S uvolněním tohoto parametru bych byla velice opatrná. Úvěr na úrovni celé ceny nemovitosti je vždy rizikový. A to hlavně v současné době, kdy jsou ceny nemovitostí nadhodnocené," upozorňuje analytička poradenské společnosti Partners Lucie Drásalová. Lehce se může stát, že ceny nemovitostí poklesnou a daná rodina bude bance dlužit více, než je aktuální hodnota nemovitosti," dodává.

Současná doporučení České národní banky finančním domům přitom počítají s přinejmenším desetiprocentním podílem vlastních úspor žadatele a maximálně 45procentním podílem splátky půjčky na měsíčním příjmu dlužníka.

Úvěr na úrovni celé ceny nemovitosti je vždy rizikový. A to hlavně v současné době, kdy jsou ceny nemovitostí nadhodnocené.